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摂津市

摂津市の新築マンションとリノベーション物件相場をリサーチ

市場池オアシス広場

「北摂ブランド」と呼ばれる、大阪の高級住宅街のひとつに数えられている、摂津市。新築物件、リノベーション物件それぞれの相場をはじめ、治安や教育、ショッピング情報などについてまとめましたので、チェックしてみてください。

新築マンション価格相場

※2015年1月1日~2020年2月13日時点の情報です。

※参照元:マンションエンジン|株式会社マーキュリー(https://www.manen.jp/market/details/27/03/27224/0/)

リノベーション物件価格相場

摂津市のリノベーション物件の相場は、中古マンションの場合、1,800万円代の物件を中心に、3,000万円を超えるものも多く売りに出されており、比較的高額な人気エリアになっています。間取りとしては3LDKが中心ですが、面積でみると60~70㎡程度のため、平均的にはすこし手狭かもしれません。一戸建ての中古物件の場合は、2,000万円代の住宅が中心。全体的に新しい建物の物件が多くあるため、購入後も快適に過ごすことができそうです。即入居可能な物件もあるほか、1000万円以下の価格帯の物件も間取りや面積の広さ・狭さにかかわらず、検討可能です。

※2015年1月1日~2020年2月13日時点の情報です。

(※相場参照元URL:アットホーム https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/osaka/settsu-city/list/)

実際の事例をチェック!

※2020年2月13日時点の情報です。最新情報は各不動産会社にお問合せください。

新築マンション

♦ローレルスクエア健都ザ・テラス

近鉄不動産株式会社が手がけ、建設中の新築マンションです。大阪駅まで4駅、時間にして11分というアクセスの良さもあり、最寄の「岸辺駅」を舞台に進む「北大阪健康医療都市 健都」のプロジェクトの恩恵を一手に受けることができます。人と自然が共生する新たな都市環境です。

(※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117908/)

♦ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

「国立循環器病研究センター」をメインに、複合商業施設や大規模なマンションが立ち並ぶ、都市開発・まちづくりプロジェクト「北大阪健康医療都市 健都」の一部となる新築マンションです。健やかな未来をキーワードに、快適な住環境を楽しむことができます。

(※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115669/)

リノベーション物件

♦アドリーム千里丘 8階 2LDK

最寄駅「摂津駅」から徒歩7分程度の中古マンションです。地上11階建の8階にある物件なので、眺めも快適。彩光面である東側にはバルコニーも設置しており、お部屋に明るい光が差し込みます。間取りで注目のポイントは、廊下・キッチンから洗面室に通じた流れ。家事が日常生活がとてもしやすい設計となっています。カウンターシステムキッチンになっているので、お料理をしながら家族や友人と会話を楽しめますよ。また、全室はもちろんのこと、廊下にも収納を設置しているのも嬉しいポイントです。その他、不在時の宅配にも対応できる「宅配BOX」や、ペット飼育可(規約上の制限有り)の条件など、注目したい点が多数あります。

(※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/mansion/1049842143/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple)

摂津市の住環境

交通面

摂津市の鉄道事情を見てみると、東海道本線・阪急京都本線が北部地域を、また中央部を東海道新幹線が横断しています。また、南北方向を縦断する大阪モノレール線も利用可能。摂津から大阪空港まで一本で移動することもできます。摂津市の中心に位置する代表的な駅は「摂津駅」ですが、地域で最も利用者が多い駅は「千里丘駅」となっています。阪急京都線「摂津市駅」を利用すれば、大阪の梅田までおよそ25分程度で着くことができます。JR東海道・山陽本線では、「千里丘駅」から大阪駅まで、約15分程度で移動可能です。

また、鉄道駅から離れた地域では、バスなどの公共交通機関が利用されることが多いようです。摂津市では、とりわけ東部にあたる「鳥飼地区」がこれにあたり、「鳥飼営業所」がある近鉄バスをはじめ、阪急バスや京阪バスなどの路線が運行しています。これらのバス路線は、近接する茨木市とのアクセスもとても便利にしてくれています。また、摂津市の西部では「大阪シティバス」も運行してるほか、行政が関わるバス路線としては、摂津市が地域のバス会社と連携したコミュニティバス「バス・セッピィ号」を運行。公共施設などを巡回するルートを形成しています。

道路交通を見てみると、摂津市の道路で大動脈の役割を果たしているのは「大阪府道2号大阪中央環状線」です。路線には、「鳥飼和道交差点」をはじめ、渋滞が頻発するポイントもあります。そのほか、高速道路「近畿自動車道」のインターチェンジとして、「摂津北インターチェンジ」と「摂津南インターチェンジ」があります。それぞれ、乗ることができる方向が決まっているハーフインターチェンジのため、注意が必要です。

治安面

摂津市の治安について調べると、「エリアによって雰囲気が変わる」という住民の声がありました。特に治安が良く住みやすいエリアは、JR京都線「千里丘駅」や「岸辺駅」の周辺となっています。近年では、摂津市政として大型病院などを設置する都市開発プロジェクトを掲げていることもあり、道路の整備事業ともあいまって、住みやすさが向上しています。防犯面を見ても、とりわけJRの駅では、北側を中心に夜でもひとり歩きできるほどの数の街灯が設置され、人通りも程々に多く、安全に過ごせるような施策がおこなわれています。

大阪の高級住宅街エリアを示すキーワードとして「北摂ブランド」という言葉がありますが、摂津市はその北摂地域のなかでも、治安が良く、自然や住居環境も快適と、とりわけ人気を誇るエリアです。「大阪で最も住みやすい街」と述べる不動産業者もいるようですから、北摂エリアで検討されている方は、一度チェックしてみては。

教育環境

摂津市には現在、小学校が10校、中学校が6校、高校が3校、大学としては「大阪人間科学大学」と「大阪薫英女子短期大学」が立地しています。大阪府における人口1000人あたりの出生率を調べてみると、大阪市や吹田市をおさえて摂津市が1位となっています。子育て支援を含め、地域行政が様々な教育支援に力を注いでいるのが伺えます。そうした摂津市の教育支援の取り組みとしては、例えば、子どもの医療費を助成してくれる制度があることをはじめ、産休および育休明けに保育所などに入所しやすくできる事業を活用することもできるほか、さらに新小学生にはオリジナルのランドセルを無料配布小学6年生・中学1年生向けに無料で受講できる「摂津SUNSUN塾」が設置されているなど、充実した子育て・教育支援の様子を見ることが可能です。子どもだけでなく、保護者の子育ての負担を減せるメリットがあり、子どもが大きくなっていくそれぞれのステージに応じて、フォローを期待できます。

ショッピング環境

大企業が主要な工場や研究拠点を摂津市に設置していることもあり、市外から多くの人が働きに来る摂津市。夜間よりも昼間のほうが人口が多くなるため、「産業のまち」と呼ばれています。政令指定都市を除くと、住民一人あたりの住民税の金額は府内2位。大阪府内でも豊かな地域であるとされています。エリアには、コンビニやスーパーマーケットなどがたくさんあり便利に過ごせるほか、昔ながらの田舎の雰囲気が残る下町情緒もあり、川に囲まれた自然を感じられるのも魅力の1つです。

平成29年には、摂津市の産品を「摂津優品(せっつすぐれもん)」として認定する事業もスタート。 自然派石鹸「男十撫(おとな)せっけん」や、ミラーボール製造メーカーの95%が地域に立地していることから「Chibi丸ちゃんミラ―ボール」という卓上型ミラーボール、また「鳥飼なす」という特産品を加工した「まぼろしの鳥飼なす漬」など、8つの商品が認定されています。

そんな摂津市の代表的なお買い物スポットは、千里丘駅近くの「フォルテ摂津」、鳥飼エリアの「AB摂津」、また「アトリウム南摂津」などのショッピングモールがあります。

摂津市の助成金事情

住宅リフォーム補助金

摂津市で新たに居住するため、既存の住宅をリフォームした世帯を対象に、費用の一部を助成してくれる補助金です。中学生までの子どもがいる子育て世帯をはじめ、夫婦いずれもが45歳未満の世帯であることなどが条件。上限は住宅リフォームにかかった費用の1/2まで、金額としては25万円が上限となっています。

住宅取得補助金

摂津市で家族と同居や近居するために、地域へ転居してくる子世帯や親世帯が住宅を新たに取得した場合を対象に、その費用の一部を助成してくれる補助金です。上限は40万円で、住宅を取得するためにかかった経費の10分の1までが対象になります。対象となる世帯には年齢等の条件があるので確認が必要ですが、物件のタイプとしては、新築、中古、マンション、一戸建等々、広く当てはまるようです。申請には期限や上限があるため、最新の情報をチェックするようにしましょう。

【免責事項】

このサイトは、2017年7月時点の情報を元に作成したものです。
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