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高槻市

高槻市の新築マンションとリノベーション物件相場をリサーチ

高槻市のイメージ画像

「水とみどりの生活文化都市」をキャッチフレーズとする高槻市で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

※2019年11月更新

新築マンション価格相場

※2014年1月1日~2019年9月31日時点の情報です。

※参照元:マンションエンジン|株式会社マーキュリー(https://www.manen.jp/market/details/27/03/27207/0/)

リノベーション物件価格相場

高槻市のリノベーション物件は、およそ200件程度見つかります。価格帯は、安いものなら300万円台から400万円台、上の方になると高級マンションで8000万円クラスのものまで、幅広い価格帯のリノベーション物件が見つかります。専有面積は35㎡から122㎡となっています。

実際の事例をチェック!

新築マンション

◆シエリア高槻松原町

◆レ・ジェイド高槻宮野町

◆レーベン高槻エアリープレイス

リノベーション物件

◆シャルマンコーポ摂津富田

全室リノベーション施工な上に、アフターサービス保証付きの優良物件です。アクセスにも優れており、JR「摂津富田」駅徒歩4分・阪急「富田」駅徒歩8分の2WAYアクセスとなっています。徒歩400メートル範囲内にイオンがあるので、買い物にも便利です。収納も多数あるので、荷物が多い人でも非常に生活しやすい物件となっています。

◆栗田マンション

JR「摂津富田」駅まで徒歩4分という、通勤・通学に最適の立地にある物件です。しかも、徒歩1分以内にスーパーがあるので非常に生活しやすい場所になっています。設備も充実しており、TVモニタ付インターホンがあるのでセキュリティも安心。全室フローリングなので快適に過ごせるでしょう。

◆ライオンズマンション高槻南

広々としたリビングダイニングに静かな雰囲気の和室と、さまざまな部屋が楽しめる物件です。4LDKの広さを活かした、大家族でも快適な生活を送れる住まいです。設備も非常に豪華で、食洗機や耐熱ガラス、2面以上のバルコニーなどがあります。衣類がたっぷり収納できるウォークスルークローゼットがあるのも見逃せないポイントです。

高槻市の住環境

交通面

高槻市の主要な鉄道の駅は、JR高槻駅、阪急高槻市駅となっています。高槻駅からは、大阪、京都方面の便が15分間隔で発車しているうえ、大阪駅、京都駅への所要時間は15分程度と都心部や観光地へのアクセスは抜群です。また、2016年3月からは、高槻駅に特急「はるか」号の一部の便が停車するようになりました。これによって、関西空港を経由する空の便へのアクセス性も向上しました。また、2017年3月からは特急「サンダーバード」号の一部の便も高槻駅に停車するようになったことで、北陸方面へのアクセスも便利になったのです。新幹線については、高槻市民は東海道新幹線方面へは京都駅、山陽新幹線方面へは新大阪駅という形で使い分けているようです。このように、高槻市は京都や大阪といった大都市のベッドタウンとしての側面も強く持っているのです。

また、高槻市の主要な交通機関のひとつに高槻市営バスがあります。日本全国では、現在市バスの運行を行っているのは43の自治体となっています。そして、大阪府下では高槻市のみが市バスを運営しているのです。高槻市の市バスは、1954年に民営のバスであった日の出バスを市が買収することで生まれました。現在では、高齢者への無料パスの配布などを行い、市民の生活に欠かせない足として、日常生活を支え、社会福祉の一環としても活躍しているのです。

自動車道路としては、市の東西を走る国道171号線が大動脈と言えるでしょう。かつては右折レーンがないことで渋滞を引き起こすこともありましたが、大畑町・八丁畷・今城町交差点などに右折レーンが新設されたことでその問題は解消し、ストレスのない通行を実現しています。

治安面

高槻市の治安は非常に良いレベルだと言えるでしょう。警視庁から公表されている犯罪データによれば、駅の周辺の犯罪発生率は低いことがわかっています。大阪府43市町村の治安ランキングを見てみると、高槻市は第14位、犯罪発生率は0.74%と、1%を切っています。住宅街方面になるとさすがに街灯が少なく暗い場所も増えてきますが、基本的には高槻市は女性の一人暮らしでも安心して生活できる街だと言えるでしょう。

次に、実際に住んでいる人の声を見てみましょう。治安がいいスポットとしては、駅前、特に富田~摂津富田方面を挙げる声がありました。このエリアは商店街が多く人の往来があるので不審者なども少なく、治安もいいようです。また、飲み屋街が多い割には酔っ払いなども少ないため、安心して出歩ける街と言われています。逆に治安が悪いスポットとしては、国道171号線、170号線付近が挙げられます。夜や明け方にノーヘルでの危険運転の目撃例があります。また、飲み屋街方面では酔っ払いは少ないものの夜遅い時間まで飲んでいる人がいるという声がありました。

教育環境

高槻市の教育環境は、かなり高いレベルにあると言っていいでしょう。中学校卒業まで適用される乳幼児・子ども医療費助成制度をはじめ、子育て支援や教育のための制度が充実しているのです。また、学校をはじめとする教育機関も、関大、大阪医大、平安女学園、大阪薬科大学などと充実しています。市内にはいつでもおむつ交換や授乳ができる施設やスペース、子どもたちが安全に遊べる公園などが充実しています。学校での学習にも力を入れており、1学年35人学級を実施しています。また、市内には学習塾も充実しているので、受験対策もバッチリでしょう。摂津富田駅周辺に住んでいる人からは、保育園が非常に充実しているという声があります。待機児童の増加が社会問題になっている現在、これは非常に大きなメリットだと言えるでしょう。

また、市の制度で目を引くのは奨学金制度です。高槻市では、就学の意志があるにも関わらず、経済的な理由のために高校や大学への進学が困難な家庭をサポートするために、奨学金の貸付を行っています。応募資格は独立生計者、社会人を除く高槻市民です。貸付額は、高校・高専などの場合は、国公立なら月額7,000円、私立なら月額10,000円、大学・短大などの場合は、国公立なら月額11,000円、私立なら月額14,000円となっています。

ショッピング環境

高槻市は、「ショッピングとグルメの街」と呼ばれるほど、ショッピングスポットが豊富な街として知られています。JRの新快速が止まるうえ、特急が停まるようになったことでさらに買い物客が増加し、ますますショッピングの街として賑わっています。駅の近辺だけでも、「グリーンプラザたかつき」、「西武高槻店」、「高槻センター街」、「松坂屋高槻店」、「アルプラザ高槻」といったショッピングセンター、商店が揃っているのです。さまざまな施設がたくさんあるので、年令や性別を問わず、さまざまな人が1日中でもショッピングを楽しめる街だと言えるでしょう。試食販売がよく行われることで有名な「ハローダイキョウ」、新鮮な魚を手に入れるのには欠かせない「ICHIBA」など、高槻市は買い物にはおよそ困らないと言えます。

各種ショッピングスポットを、もう少し詳しく見ていきましょう。「ACT AMORE(アクト アモーレ)」は、JR高槻駅から直結で行けるショッピングモールです。住宅棟と商業棟で構成されている本施設は、1階から4階が各種専門施設が集まる「平和堂(アルプラザ高槻)」があるほか、5階には「高槻アレックスシネマ」もあるので、ショッピングだけでなく映画も楽しめます。「高槻センター街」は、JR高槻駅と阪急高槻市駅の間にある商店街です。ファーストフード店や居酒屋といった飲食店、書店、子供服売り場、カラオケ店、100円ショップなど豊富な店舗が入っているため、日常の買い物はここで十分まかなえるでしょう。

高槻市の助成金事情

リフォーム補助金

市内在住の子育て世代及び、市内在住の親世帯が新しく同居をするために持ち家のリフォームをする際、費用の一部を助成してくれる制度です。補助金額は上限20万円となっており、住宅要件は「子または同居する親が市内に所有する住宅であること」「建築基準法その他の法令に基づき適正に建築された住宅であること」の2つの要件を満たしている必要があります。

水洗トイレの改造助成金制度

くみ取り式トイレや浄化槽トイレを水洗トイレに改造する際に利用できる助成金・貸付金制度です。市の計画整備による供用開始後3年以内の改造工事が対象となっており、家屋の新築工事や小便器、便所の増設工事などは対象とならないので注意しましょう。

若年者資格取得支援助成金

国の教育訓練講座を受講し修了した方を対象として、資格取得の支援を行うための制度です。対象者は、「高槻市内に住所を有し、かつ市税の滞納がないこと」「離職等の理由により、ハローワークに求職登録していること」「教育訓練講座の受講開始日の時点で15歳以上40歳未満であること」などの条件に当てはまる人となっています。

令和元年度エコハウス補助金

「たかつき新エネルギー戦略」に基づいた、新エネルギーの普及・促進のための制度です。市民が居住する住居に、市が指定する新エネルギー機器を設置した場合、その費用の一部を補助してくれます。対象となる機器を2種類以上住居に設置している世帯が対象となります。

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