八尾市

八尾市の新築マンションとリノベーション物件相場をリサーチ

心合寺山古墳や高安千塚八尾市古墳群といった歴史遺産が豊富な八尾市。現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

• 平均価格： 3,585万円
• 販売戸数：671戸
• 平均面積：71.76㎡
• 平均坪単価：164.9万円程度

※2015年1月1日～2020年1月31日時点の情報です。

※参照元：マンションエンジン｜株式会社マーキュリー（https://www.manen.jp/market/details/27/03/27212/0/）

リノベーション物件価格相場

八尾市のリノベーション物件の価格相場は、500万円～5,000万円台と、安いものから高いものまである、かなり幅広い価格帯になっています。高いものでは、中古一戸建て・4LDKで5,000万円クラスの物件も。建物の間取りは、3DK～4LDKと、1人暮らし向け物件からファミリー向け物件までさまざまに対応しています。平均的な築年数は15～20年前後となっています。

新築と比較すると、2,000万円ほど安く購入することも可能です。

（※相場参照元URL：アットホーム https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/theme/reform/osaka/yao-city/list/）

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実際の事例をチェック！

※2019年12月25日時点の情報です。最新情報は各不動産会社にお問合せください。

新築マンション

♦エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

• 価格： 2,570万円
• 専有面積：45.01㎡
• アクセス：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩9分
• 社名：エスリード株式会社
• 事業内容：マンション分譲事業、建替え分譲事業 他

（※事例参照元URL: suumo https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_yao/nc_67719535/）

（※八尾市の新築マンション情報は1件しか見つかりませんでした）

リノベーション物件

♦八尾市福万寺町南2丁目戸建 3DK

2019年6月に、キッチン、洗面所、給湯器及び全室クロス張替えのリフォームを実施済みの物件です。目に見える表層だけではないしっかりしたリフォームを実施しているので安心して入居できます。また、引き渡し後2年以内に発生した大きな不備は売主負担となっています。

• 価格： 530万円
• 面積：48.98㎡（3DK）
• 築年月：1969年6月
• アクセス：近鉄大阪線 / 河内山本駅 徒歩23分
• 社名：(同)田口商事
• 事業内容：不動産の売買、賃貸、管理及び運用並びにそれらの仲介に関する業務

（※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/kodate/6969588398/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SPCD=20150400001206&sref=list_simple）

♦恩智駅 6分 6DK

2011年6月に内装の一部やキッチン、クロス張替え、床、洗面所のリフォームを行っている物件です。東向きなので日当たりも良好です。収納スペースが充実しているほか、和室もあります。最寄駅「恩智」駅まで徒歩6分という好立地なのも見逃せないポイントです。

• 価格： 850万円
• 面積：83.42㎡（2LDK）
• 築年月：1965年1月
• アクセス：近鉄大阪線 / 恩智駅 徒歩6分
• 社名：センチュリー21株式会社近畿不動産販売東大阪店
• 事業内容：売買仲介、賃貸仲介、建築請負、買取、健売分譲

（※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/kodate/1031135242/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SPCD=20150400001206&sref=list_simple）

♦高安駅 11分 4DK

2019年9月にリフォーム済みの物件です。南向き物件なので日当たりが抜群で、4LDK なので広さも十分です。追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座と水回りの設備が充実しているほか、星田駅まで徒歩5分を切る近さも魅力です。

• 価格： 980万円
• 面積：67.40㎡（3LDK）
• 築年月：1989年8月
• 近鉄大阪線 / 高安駅 徒歩11分
• 社名：センチュリー21株式会社近畿不動産販売東大阪店
• 事業内容：売買仲介、賃貸仲介、建築請負、買取、健売分譲

（※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/kodate/1033001742/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SPCD=20150400001206&sref=list_simple）

八尾市の住環境

交通面

八尾市は交通網は発達しているので、交通アクセスは抜群にいいエリアであると言えます。特に鉄道網は近鉄・JR・地下鉄ともに充実しており、大阪市内なら電車で20～30分程度で行くことができます。主要路線のひとつは、近鉄大阪線です。主要駅としては、久宝寺口駅、近鉄八尾駅、河内山本駅があります。久宝寺口駅は乗り換えに便利で、各駅への乗換駅である鶴橋駅へ約16分でアクセス可能。近鉄八尾駅は藤井寺や寝屋川市の萱島駅に行くのに便利な電車のほか、バスの便も多く出ています。河内山本駅は満開の桜が見られる人気のスポットともなっており、高級住宅地としても知られている地域です。

もうひとつの主要路線にJR関西本線があります。主要な駅は久宝寺駅、八尾駅、志紀駅、八尾南駅。久宝寺駅は久宝寺緑地にも近く、大阪駅へも乗り換え無しでスムーズにアクセスできるのが強みです。八尾駅は国道25号線近くにあり、天王寺駅への乗り換え無しで15分程度で行けます。八尾空港近くにある志紀駅は、JR難波駅までなら乗り換え無しで30分、奈良駅へも35分程度で行くことが可能です。また、大阪方面だけでなく、奈良方面へのアクセスもいいのも魅力。地下鉄の主要駅では八尾南駅が便利です。谷町線の始発駅なので通勤ラッシュの多い早朝でも座れるのは嬉しいポイント。東梅田駅など都市部へのアクセスも良好となっています。

治安面

八尾市の治安は、大阪府43市町村のランキングでは第32位となっており、犯罪率は0.10%となっています。(※2019年12月時点)

また、警視庁が公表している2017年1月~4月の最新犯罪データでは、粗暴犯、侵入窃盗は「少ない」、公然わいせつは「普通」となっています。全体的な犯罪件数は少ないものの、痴漢被害の報告があるので、女性が1人暮らしをする際には気をつけたほうがいいでしょう。しかし、実際に住んでいる住民の声を見てみると、過剰に心配する必要はないと言えます。

近辺には交番も多いので、そこまで治安が悪いわけではありません。また、人口密集地と言うほどでもなく、丁度いいくらいの田舎なので、治安の悪さはあまり感じないという声もあります。コンビニなどの店も点在しているため、夜道も暗いところばかりではなく、駅周辺など明るく人通りもあるエリアです。イメージとしては治安が悪いという印象があるようですが、実際に住んでいる人たちからは、自分や周囲の人たちが犯罪に巻き込まれた経験があるという声はありません。

教育環境

八尾市は、平成29年度11月に「八尾市小中一貫教育基本方針」を策定しており、平成31年度から市内のすべての中学校で小中一貫教育を実施することを発表しています。各中学校区にて小中一貫教育を推進する組織を設置して3カ年計画で小中一貫教育を実施する予定です。各校区の子どもたちの特色や実態に合わせる形で、各校区共通の「めざす子ども像」を設定することで、学校・家庭・地域の3つが一体となって小中一貫教育の実現に取り組めるよう準備しています。また、教員の研修にも力を入れています。これまでも小中学校の教職員は、その連携・協同のために教職員合同研修を行ってきましたが、今後の小中一貫教育の実施に合わせて、小学校の教員は「生徒の中学卒業時の姿をイメージすること」を、中学校の教員は「生徒がどの学年でどんなことを学んできたのか」を重視し、これから始まる9年間の学びに特化した内容の研修を行っていきます。

こうした教育環境の中でも、特に評判がいい学校を3つピックアップして紹介していきます。「八尾小学校」は、「笑顔かがやく学校」をその教育目標としている学校です。その求める子ども像は、「知」「徳」「体」のバランスが取れた子どもとなっています。「知」は意欲的に学習に取り組む姿勢や豊かな探究心を持つ子どもをイメージしてのもの。「徳」は、生命への尊重と思いやりを持ち、マナーやルールの遵守ができる子どもです。「体」は、基本的な生活習慣を体得し、さまざまな活動を楽しみ体力を着けることを意味しています。また、八尾小学校は週に1回「放課後子ども教室」を開催。この時間では、低学年は宿題や自主学習に、高学年は自主学習以外に漢字検定の勉強にも取り組んでいます。

「南高安小学校」は、生徒同士の交流を重視している学校です。生徒1人ひとりがさまざまな場面で活躍できるように、学校行事以外にクラブ活動にも力を入れています。また、いじめ対策を積極的におこなっているのも特徴です。たくさんの生徒がいてもちょっとした変化に気付けるようにするため、いじめ防止推進委員会も設置し、子どものことを考えた施策を打っています。生徒の数が多い学校ですが、全体の状況をしっかり把握することに力を入れており、重大な被害が予想される案件については早い段階で警察へ報告できるような体制が整えられていることも特徴です。

在籍児童数450名の「東山本小学校」は、その教育目標に「いきいきと輝き学びあう子の育成」を掲げています。安心して通ってもらえるように、校舎は耐震補強工事がおこなわれており、地震やそのほかの災害に備えた準備が光ります。東山本小学校の特徴として、少人数制の授業も挙げられます。少人数制なので1人ひとりの生徒に目が届きやすく、補助の先生もいるので、きめ細かい対応が期待できます。学内行事も盛んで、春・秋の遠足のほか、運動会や各種発表会もおこなわれています。

ショッピング環境

八尾市は、大型のショッピング施設が充実しているエリアです。さらに、各駅の周辺には大小の商業施設が充実しています。近鉄八尾駅周辺にはアリオ八尾やリノアスといった大型の商業施設があるうえに、周辺には商店街が広がっているので買い物や食事を楽しむ場所には困ることはありません。JR八尾駅周辺も飲食店やコンビニが立ち並んでしますし、国道25号線周辺にはしまむらやドン・キホーテ、コーナンなどの大型店舗が豊富です。必要なものはほとんどこれらの店舗で揃えることができるののは嬉しいですよね。近鉄久宝寺口駅周辺では、「久宝寺緑地」があるため休日には市街からも人が多く集まっています。その周辺にはスーパーや飲食店、ホームセンターがあるので生活に不自由はしないでしょう。

八尾市の助成金事情

市民活動支援基金事業助成金

市民活動団体による、公益性のある継続的な活動を支援するための制度です。市民活動団体の組織基盤の強化及び助成終了後もその活動を自立・継続していけるようにすることを目的としています。対象となる事業は、「市民活動団体が新たに行う事業又は既存の事業を拡大し、若しくは発展させる事業」「公益性のある事業、市内全域の市民が受益者となり得る公益に資する事業」となっています。

地域福祉推進基金

地域福祉の推進及び、高齢者及び障がい者などの在宅福祉事業の充実を目的とした制度です。

地域福祉推進基金事業助成金

市民が行う地域福祉活動や市民の福祉意識及び、障害福祉意識の向上に寄与する事業に対して助成を行う制度です。

地域安全安心のまちづくり基金

八尾市内で誰もが安心して暮らせるように、地域の防犯・防災に寄与する活動や事業を支援するための基金です。市民団体が安心と安全の確保されたまちづくりを行う際には、安定した収入の確保が必須です。特に、団体運営や事業展開を図る段階における支援は重要であると言えるでしょう。この制度は、そうした事情から市民団体などの継続的な活動のためにまちづくり基金を活用するものです。