最近話題の団地リノベーションとは

大阪をはじめ、名古屋や神戸、福岡、千葉などの都市部で徐々に広がりを見せているリノベーション団地。読んで字のごとく、あらかじめリノベーションが施された団地を指し、リノベーション団地と言います。

ところで一般に団地と聞くと、「安くて古い集合住宅」「安いけど機能性は最小限」「安いけどカッコよくない」「安くて昭和っぽいマンション」等々、辛辣なイメージを持ってしまう方が大半でしょう。しかしながらリノベーション団地は違います。写真を見るだけで、団地のイメージは完全に払拭されることでしょう。

ちなみに、リノベーション団地とは言え、立ち位置は従来通りの団地であることに違いはありません。すなわち、家賃が安いなどの団地ならではのメリットは残ったまま。新居やリノベをお考えの方にとって、リノベーション団地は注目必至の選択肢になることでしょう。

大阪で話題のリノベーション団地「ニコイチ」とは？

リノベーション団地という名称が一躍知られるようになったきっかけの一つが、大阪で4団地を展開している「ニコイチ」（2020年9月現在）。「2019年都市住宅学会賞・業績賞『都市住宅学会長賞』」を受賞するなど、学会をも注目させた画期的なリノベーション団地です。「ニコイチ」の概要を簡単に見ておきましょう。

「ニコイチ」とは

「ニコイチ」とは、45平米の2戸を1戸にまとめ、90平米の広い空間に仕上げたリノベーション団地のこと。主に子育て世帯などの若年層を対象に開発された物件で、お得な家賃でありながら子育てに十分なゆとりある空間、および親御さん世代も満足のオシャレな内装・間取りを実現した団地が「ニコイチ」です。

2020年9月現在、大阪府住宅供給公社は「ニコイチ」を府内に4つ展開。大阪南部エリアに茶山台団地、大阪東部エリアに香里三井団地、香里三井B団地、香里三井C団地を構えています。次のような部屋を見て、誰がこれを「団地」と思うでしょうか？

茶山台団地

引用元：大阪府住宅供給公社公式HP
URL：http://2ko1.danchi-renovation.com/rent-plan/#chayamadai

多くの人たちが余裕をもって集まれるようにと、広めの土間や土間から続く広いLDKを設置。DIYを楽しんだり植物を育てたりできるよう、日当たりの良いインナーバルコニーも設けました。

香里三井団地

引用元：大阪府住宅供給公社公式HP
URL：http://2ko1.danchi-renovation.com/rent-plan/#chayamadai

右半分には寝室やＤＫなどの日常機能の空間を設置し、左半分には居間などの余裕あるスペースを設置。生活空間と遊びの空間を明確に分けた設計です。来客が利用する別館として、左側の空間を利用することもできます。

香里三井B団地

引用元：大阪府住宅供給公社公式HP
URL：http://2ko1.danchi-renovation.com/rent-plan/#chayamadai

右半分を居間や台所などの「昼の空間」とし、左半分を寝室などの「夜の空間」としたプラン。「昼の空間」はやや広め、「夜の空間」は柔らかい印象が特徴です。

香里三井C団地

引用元：大阪府住宅供給公社公式HP
URL：http://2ko1.danchi-renovation.com/rent-plan/#chayamadai

窓辺に設置された「窓間」が魅力のプラン。個室と個室の境目はカーテンレールでゆるく仕切られた形となっているため、将来、家族構成が変わってもリフォームなしですぐに対応可能です。

「MUJI×UR」団地リノベーションプロジェクトにも注目

団地と言えばＵＲも有名。ＵＲとは、かつて「公団住宅」の管理を請け負っていた日本住宅公団のことを指し、現在では独立行政法人都市再生機構の名で全国に多くの団地を運営している組織です。

近年、このＵＲが無印良品とコラボし、団地リノベーションプロジェクトを開始。無印らしいシンプルでオシャレな団地が、続々と誕生しています。実際に誕生したリノベーション団地を、以下、いくつかチェックしてみましょう。

本城西団地（福岡県北九州市）

引用元：株式会社良品計画公式HP
https://www.muji.net/ie/mujiur/plan/plan50.html

バルコニーに接した窓辺に緑側空間を設置。バルコニーへ通じる間口いっぱいから太陽の日が差し込み、まるで日本家屋のような落ち着きある風情を演出します。緑側空間の鴨居で部屋干しをすることも可能。壁側の小さなスペースを書斎として利用することもできます。66.5平米。

大幸東団地（愛知県名古屋市）

引用元：株式会社良品計画公式HP公式HP
URL：https://www.muji.net/ie/mujiur/plan/plan52.html

もとはキッチンだったスペースをパントリーにし、充実した収納量を実現。持ち出しキッチンをＬＤＫの真ん中に置くことで、生活動線・家事動線をスムーズにしました。62.11平米。

四箇田団地（福岡県福岡市）

引用元：株式会社良品計画公式HP公式HP
URL：https://www.muji.net/ie/mujiur/plan/plan55.html

長い廊下の壁面をギャラリーとし、そのギャラリーの反対側にふすまを隔てたアトリエを設置。アトリエの横に寝室を設置するなど、創作活動と生活の行き来をスムーズにした仕様です。アトリエと寝室を一体化することで、ファミリータイプの2寝室にすることも可能。63.5平米。

花見川団地（千葉県千葉市）

引用元：株式会社良品計画公式HP公式HP
URL：https://www.muji.net/ie/mujiur/plan/plan11.html

広々と設置されたLDK。ふすまを開閉することで1LDKになったり2LDKになったりなど、家族構成の変化やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう設計されています。もともとあった押し入れの一部を撤去することで、部屋同士の風通しが良い空間となりました。56.56平米。