日本家屋の趣とモダンな雰囲気！古民家リノベーションの魅力とは？

近年、広く注目を集めている古民家リノベーション。リーズナブルな価格で物件を購入できるうえに、伝統的な日本建築の魅力を残しながら間取りやデザインを自由に考えることができるなど、そのメリットの多さゆえに古民家リノベーションはとても人気です。放置されている古民家や空き家を有効活用してもらえるよう、多くの自治体が補助金制度を用意していることも、古民家リノベーションの拡大に拍車をかけているようですね。

ここでは、実際の古民家リノベーションの建築事例をご紹介したうえで、古民家リノベーションのメリットやデメリットを解説。気になる費用相場などにも触れてみたいと思います。

古民家リノベーションの事例集

まずは実際に行われた素敵な古民家リノベーションの事例を見てみましょう。

柱や梁が魅力的なリビングダイニング

築100年の古民家をリノベーション。全体を和風にリノベーションしながらも、柱や梁をそのまま残して日本家屋の良さを存分に表現しています。

築200年の古民家を耐震化させて再利用

築200年にもなる町屋のリノベーション事例。耐震性に不安があった家屋でしたが、独自の耐震フレームをバランス良く配置することで安全性の高い家屋に。

町屋をブックカフェにリノベーション

町屋をリノベーションしてブックカフェをオープン。世界中のアンティーク小物と調和し、雰囲気のある空間が実現しています。2階を撤去して梁をむき出しに。

古民家の良さと現代建築の良さを融合

家主の白寿を翌年に控え、長年住み続けた築100年の自宅を大きくリノベーション。古き良き雰囲気を残しつつもキッチンから家族の様子が見える設計にするなど、現代的な良さも織り交ぜた古民家リノベです。

古民家リノベーションのメリット・デメリット

古民家リノベーションの主なメリットとデメリットを見てみましょう。

メリット

• 新築に比べて総コストが低い
  古民家リノベーションの何よりのメリットは、新築や建て替えに比べ、総コストが低くなる傾向があること。低めのコストで自分の好きな間取りやデザインにできる点は、古民家リノベーションの大きな魅力と言って良いでしょう。
• 日本家屋の趣の中で過ごすことができる
  土間、吹抜け、縁側、むき出しの梁や柱など、日本家屋に特有の趣の中で過ごすことができることも、古民家リノベーションの魅力の一つ。全体的に現代風にデザインしなおすのではなく、古き良き日本家屋の味を残しながらリノベーションしたいものですね。
• 固定資産税を軽減できる
  固定資産税は築年数に応じて計算されるため、新築物件に比べ、リノベーションされた古民家の固定資産税は低めです。

デメリット

• 耐震性が低い可能性がある
  日本は古くから地震の多い国だったため、古民家とは言え、地震に対する強度は比較的強め。ただし、家が建てられてからだいぶ時間がたっていることや南海トラフ・首都直下型などの大型地震が予想されていることを考えると、古民家の耐震性は心もとないことも事実です。
• 夏は快適なものの冬は寒い
  古くからの日本家屋の特徴として、風通しの良さがあります。風通しが良いということは、夏は過ごしやすいということにもなりますが、反面、冬は寒いということも忘れないでください。簡単に言えば、断熱性の弱さは古民家の弱点です。
• 想定以上にコストがかかることがある
  新築や建て替えに比べてコストが低くなる傾向のある古民家リノベーションですが、細部にこだわり過ぎると、想定以上にコストがかかることがあるので要注意。不要な工事は割愛するなど、計画的にリノベーションを行いましょう。

古民家リノベーションの費用相場

一口に古民家リノベーションとは言っても、どの程度の工事をするかにより、費用は大きく異なります。同じ物件であったとしても、家主の希望に応じて100万円程度の工事におさめることもできれば、1000万円以上の工事をお願いすることもできます。

古民家リノベーションの費用には大きな幅があることを前提に、以下、細部の工事における一般的な費用を見てみましょう。

古民家リノベーションにおける各工事の費用相場

• 耐震工事：25～150万円
• 断熱工事：4千～3万円／m²
• 屋根工事：50～350万円
• 外壁工事：50～350万円
• 間取り変更工事：20～350万円
• キッチンリフォーム：50～150万円
• トイレリフォーム：20～50万円
• 浴室リフォーム：100～150万円
• 洗面所リフォーム：20～50万円

これら工事の中で特に重要、かつ必ず行っておくべきものが耐震工事。実際に住むための家である以上、まずは安全性を最優先してリノベーションを検討しましょう。

加えて、断熱工事や屋根工事、外壁工事も大切。風通しの良さは日本家屋の良さであもありますが、一年中快適に過ごすためには、現代技術を導入するほうが好ましいでしょう。

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