大阪で評判のリノベーション会社カタログ » 【新築orリノベーション】大阪のマンション事情をリサーチ！ » 豊中市

豊中市

公開日：2019年10月11日｜更新日： 2021年11月5日

豊中市の新築マンションとリノベーション物件相場をリサーチ

豊中市

人口密集地である大阪府の中で、早い段階から郊外住宅地として発展してきた豊中市で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

※2019年10月更新

新築マンション価格相場

平均価格：4,494万円
販売戸数：3,824戸
平均面積：76.31㎡
平均坪単価：194.7万円程度

※2014年1月1日～2019年9月30日時点の情報です。

※参照元：マンションエンジン｜株式会社マーキュリー（https://www.manen.jp/market/details/27/03/27203/0/）

リノベーション物件価格相場

販売価格帯：450～7,980万円
間取り：ワンルーム～4SLDK
販売面積：20.24m²～8,811.00m²

※参照元：中古マンション購入の情報｜【アットホーム】（https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/reform/osaka/higashiosaka-city/list/）

2012年4月に中核市となった豊中市の新築マンションは、もっとも戸数が多いのが2016年の1,198戸となっていましたが、そこからは大幅に減少して、2019年の戸数は65戸にまで減少しています。対して平均価格はそこまで大きく変動してはおらず、もっとも高い2016年時点で5,153万円、2019年時点では4,441万円です。

リノベーション物件については、物件数が非常に豊富で、その種類もたくさんあります。間取りもワンルームから4SLDK と幅広いので、一人暮らしからファミリー層までさまざまなライフスタイルの人に合う物件を見つけることができるでしょう。

大阪でおすすめのリノベーション会社を見る

実際の事例をチェック！

新築マンション

◆シティテラス千里桃山台

価格： 5,440.4万円～7,360万円
専有面積：70.09㎡～90.03㎡
アクセス：北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分

◆ウエリス豊中桃山台

価格： 3,398万円（1戸）～7,498万円（1戸）
専有面積：74.40㎡～107.46㎡
アクセス：北大阪急行電鉄桃山台駅徒歩16分

◆ウエリス豊中三国

価格：未定
専有面積：67.71㎡～79.92㎡
アクセス：三国駅より徒歩で9分

リノベーション物件

◆ボヌール豊中

阪急宝塚線富岡駅から徒歩10分の好立地にある物件です。築年数は長いですが、非常にお手頃価格の物件となっています。物件自体は古くても、エレベーターやオートロックが完備されているので不便さはありません。

価格：450万円
面積：20.24m²（ワンルーム）
築年月：1963年8月
アクセス：阪急宝塚線 / 岡町駅徒歩10分

◆ライオンズ豊中第２

2015年3月に、内装の一部とハウスクリーニングを行っているリノベーション物件です。阪急宝塚線豊中駅から徒歩7分、シンプルな間取りで住みやすい物件だと言えるでしょう。

価格：480万円
面積：21.66m²（1K）
築年月：1984年3月
アクセス：阪急宝塚線 / 豊中駅徒歩7分

◆メゾンドール千里泉ヶ丘

南側はバルコニーになっているので、日当たりは抜群です。設備が非常に充実しており、システムキッチン、シャンプードレッサー、洗濯パンはもちろんのこと、光ファイバーやケーブルテレビも利用できます。

価格： 850万円
面積：56.70m²（3LDK）
築年月：1975年7月
アクセス：北大阪急行 / 桃山台駅徒歩15分

豊中市の住環境

交通面

豊中市は、交通インフラが非常に充実している土地だと言えます。豊中市は、大阪の中心地から15km圏内ということで、早期から郊外型住宅地として発展してきました。そのため、交通網も大幅に発展しているのです。まず、市内では阪急電鉄阪急宝塚本線、北大阪急行が代表的な路線です。また、市北部では大阪高速鉄道（大阪モノレール）が東西を結ぶ交通ラインとなっています。高速道路は、名神高速道路や中国縦貫道、阪神高速池田線などがあるので、公共交通機関以外でも、自家用車での移動もスムーズです。

空の便については、大阪国際空港（通称：伊丹空港）があります。大阪国際空港の定期便は、関西国際空港が開港したことで一時的に減少したことがありましたが、その後は大阪都心から10kmにあるという利便性が見直され、関西国際空港から国内線主要路線が設けられました。これによって、大阪国際空港は国内線の主要空港となりました。

しかし、豊中市には鉄道の駅やバス停の少ない交通の不便な地域が残っています。また、バス路線が充実している地域についても、将来的には人口が減少することで利用者も減少し、路線自体が縮小することも懸念されています。豊中市がこれを解消するために策定したのが「豊中市公共交通改善計画」です。計画期間は令和元年から令和元年度（2019年度）から令和10年度（2028年度）までの10年間と設定されています。

治安面

豊中市の治安は、かなりいい方だと言えるでしょう。口コミなどを確認してみると、大きな街なので事件や事故は皆無というわけではないものの、転勤族が多いために民度は高く大きな地面は起こらないと土地であると言えます。また、パトロールの頻度も高く、交番も一定数以上あるので安心して暮らせる地域です。人通りが少ない場所もあまりなく、昼間なら子供を外で遊ばせておくこともできるので、ファミリー層にもいい地域であると言えるでしょう。

また、夜道も明るくかなり遅い時間まで人通りがあるので、女性の一人暮らしでも大丈夫でしょう。済んでいる人は地元の人が多く、お互いのことをよく知っています。そのため、怪しい人物もおらず安心して住める土地であると言えます。特に、豊中駅周辺は大阪府警察が提供している「犯罪発生マップ｜大阪府警察」で確認してみると、大阪府内でも治安の良いエリアであることがわかります。反面、南部には治安が悪いところもあるので、そうした場所にはあまり近づかないほうがいいでしょう。

教育環境

豊中市は、子育てや教育が非常に充実している地域です。豊中市周辺の大阪北部は「北摂エリア」とも呼ばれており、大阪府内では比較的ほかの土地からの転居者が多いエリアとなっています。どうして転居者が多いのかというと、それだけ豊中市が子育てや教育のレベルが高いからなのです。

小さい子供がいる家庭で引越し先を探すときにチェックするポイントはたくさんありますが、その中の一つに「子供が安心して遊べる場所があるかどうか」があるでしょう。その点、豊中市には大小400カ所以上の公園があるので、どのエリアに住んでいても子供を遊ばせる場所には事欠かないでしょう。特に人気のある大きな公園としては、スポーツやバーベキューを楽しめる「服部緑地公園」、110mにも及ぶ大型のローラー滑り台がある「千里中央公園」、大阪国際空港の飛行機の離着陸が見られる「ふれあい緑地」などがあります。公園がたくさんあって探すのが大変だという人には、2018年10月から配信されている公園情報アプリ「PARKFUL」があれば、市内の公園の写真や情報を手軽に確認できるので便利です。

また、豊中市は乳幼児のための施設も充実しています。雨の日に子供と遊ぶ場所がなくて困っている親御さんのために、市内には17カ所の子育て支援センターがあり、プレイル―ムで遊べるようになっています。子育て支援センターでは、ほかにも子育て講座や子供と一緒に参加できるイベントが開催されており、友達作りの機会にもなります。また、豊中市では「とよなか子育て応援団」を結成して、飲食店からクリニックまで様々な店舗を登録しています。

学校については、豊中市では7校の小中学校がユネスコスクールに加盟しています。ユネスコスクールには182ヶ国11,500校以上が加盟しているので、早い段階から国際交流を学ぶことができるのです。ユネスコスクール以外にも、同じく国際交流を目的としてフレンドシップ提携校制度もあります。豊中市では、12の小中学校がこの制度を採用しており、アメリカやニュージーランドの学校と交流しています。

また、豊中市は図書館も充実している土地として有名です。豊中市内には11カ所もの図書館があり、それぞれさまざまな特色を持っています。中でも「岡町図書館」では、50ヶ国の絵本約7,000冊を集めた「世界のこどもの本の部屋」というサービスがあり、世界中の絵本を楽しむことができます。

ショッピング環境

豊中市にはショッピング施設が充実しており、日常生活には不便しないでしょう。ここでは、豊中市の代表的なショッピング施設を3つピックアップして紹介していきます。

「エトレ豊中」は、阪急豊中駅に直結した複合商業施設で、2000年に開業しました。4階建ての建物内には多様な店舗が入っているので、年齢性別問わずショッピングが楽しめるでしょう。代表的な店舗は、惣菜屋の「グリーングルメ」、100円ショップの「キャン・ドゥ」、デンタルクリニックの「クローバー歯科クリニック」などがあります。

千里川・国道432号線・環状線に囲まれた住宅街の中にあるのが、「イオンタウン豊中緑丘」です。2階建ての店舗内には、衣食住に欠かせない各種ショップが揃っています。食料品については1階に「マックスバリュー」がありますので、いつでも新鮮な食料品が手に入ります。「ABCマート」や「大垣書店」もあるので、子供服や絵本などを買うのにも便利です。

北大阪急行線の千里中央駅南出口すぐには、「SELCY」があります。売り場のほとんどを占めているのはダイエーで、日用品、食料品の買い込みならここだけで十分可能です。ほかには、学習塾「馬渕教室」があるので、お子さんが塾に行っている間に親御さんが買い物をするということも可能です。

豊中市の助成金事情

木造住宅等の除却費補助

豊中市では、平成25年4月1日から、庄内・豊南町地区を対象に木造住宅等の除却費補助を行っています。ただし、豊中市公式サイトによれば、受付は令和元年7月12日時点で申込みをいったん中断しているので注意しましょう。

吹付けアスベスト調査・除去補助制度

市内に存在する建物から飛散するアスベストによる健康被害を防止するために、吹付けアスベストの調査及び除去の実施を促進するための制度です。

豊中市ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）普及促進補助金

外壁や窓などの断熱性能を高め、高効率の省エネルギー家屋の普及を実現するための施策です。令和元年（2019年）5月13日（月曜）から令和2年（2020年）3月13日（金曜）までが募集期間となっています。

地域清掃活動支援

豊中市では、道路や公園、側溝などの掃除をする際には、無料でほうきやちりとり、ゴミ袋などの清掃用具を貸し出しています。