泉大津市

泉大津市の新築マンションとリノベーション物件相場をリサーチ

大阪府の中央エリア、海沿いの地域に位置する泉大津市。人口は約7.4万人の規模です。堺泉北臨海工業地帯が立地する地域として知られており、港湾部があることや交通上の利便性の高さから物流の拠点としても機能しています。ショッピングにも便利な「きららタウン・泉大津旧港」も有名です。

そんな泉大津市で、現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

• 平均価格： 3,070万円
• 販売戸数：132戸
• 平均面積：69.45㎡
• 平均坪単価：146.2万円程度

※2015年1月1日～2020年4月30日時点の情報です。

※参照元：マンションエンジン｜株式会社マーキュリー（https://www.manen.jp/market/details/27/03/27206/0/）

リノベーション物件価格相場

泉大津市のリノベーション物件の価格相場は、アットホーム調べによると、中古マンションタイプで1,626.82万円となっています（2020年4月時点の相場情報）。市場の中心は、2LDK～3DKタイプの間取り物件。同じ間取りタイプだけでみれば、相場価格は2,045万円と価格帯はやはり平均よりも高めになります。その理由は2019年1月に新築で発売された物件がいくつか販売されていることがありますが、その他にもリフォームされたリノベーション物件もありますので、ぜひチェックしてみてください。また、戸建てタイプのリノベーション物件に目を向ければ、相場価格は1764.48万円と、マンションタイプよりも相場が低めです。70年代に建築された古い物件が多く市場に出ているため価格が抑えられているほか、5LDK以上の物件に限ってみても相場価格は2,408.80万円となっているため、様々な物件のなかから検討することができます。5LDK以上の一戸建て中古物件では、駅徒歩10分以内とアクセスがよいものもたくさん。こちらもぜひチェックしてみてください。

（※相場参照元URL：アットホーム https://www.athome.co.jp/town-library/osaka/izumiotsu-city/）

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※2020年4月2日時点の情報です。最新情報は各不動産会社にお問合せください。

新築マンション

※情報はございませんでした。

リノベーション物件

♦グラン・コート泉大津Ⅱウイングプラザ2番館 10階 3LDK

中古マンションタイプのリノベーション物件です。最寄駅は、南海本線「和泉府中駅」から徒歩で15分となっています。お部屋があるのは建物の10階であるため、日当たりは良好で通風性も高くバルコニーも設置されており、過ごしやすいロケーションになっています。全室に充実した収納スペースも。アクセスにそこまで高い要求がないのであれば、その他で不自由なく暮らすことができる物件です。

• 価格：1,380万円
• 面積：67.83㎡（3LDK）
• 築年月：1999年6月
• アクセス：JR阪和線 / 和泉府中駅 徒歩15分
• 社名：フォーライフ地所(株)
• 事業内容：不動産売買・テナント管理・不動産仲介・インスペクション・リフォーム

（※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/mansion/6970786851/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&reform_renovation=1）

♦アステージ泉大津Ⅱフェイムコート 7階 3LDK

建築されたのが2000年の物件です。2019年7月（令和元年）リフォームを実施しており、とてもキレイなお部屋になっています。キッチン、浴室、トイレ、洗面所、また給湯器のリフォームはもちろん、内装に関しては全室のクロス替え、床のフローリング化、壁や天井の塗装など、デザイン性も高くリノベーション。鉄骨造りゆえのうちっぱなしのコンクリート壁などもおしゃれです。収納スペースも造作されています。

• 価格：1,680万円
• 面積：61.27㎡（3LDK）
• 築年月：2000年5月
• アクセス：南海本線 / 泉大津駅 徒歩8分
• 社名：住友不動産販売(株) おおとり営業センター
• 事業内容：不動産の売買、賃貸の仲介業務、不動産の受託販売業務、不動産の賃貸業務

（※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/mansion/1038961035/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple）

♦泉大津市河原町 中古戸建 4LDK

一戸建てタイプのリノベーション物件です。建築は平成16年4月の建物ですが、外観・内観ともに、ほとんど劣化は目につかず、とても綺麗な状態です。4LDKで約100㎡と広々とした間取りも魅力のひとつ。また、駐車場も2台利用できるため、自家用車を複数所有しているファミリーでも、新たに駐車場を借りることなく、そのまま引っ越すことができます。バルコニーも2面あるなど、他にも嬉しい設備がたくさん。最寄駅は「泉大津」から徒歩18分ですが、自家用車を利用するなら問題もないでしょう。

• 価格：1,850万円
• 面積：100.84㎡（4LDK）
• 築年月：2004年4月
• アクセス：JR阪和線 / 日根野駅 徒歩3分
• 社名：(株)えびす不動産
• 事業内容：貸事務所・店舗 貸工場・倉庫 売新築一戸建 売中古マンション 売中古一戸建 公団・公社 売土地 売工場・倉庫 売事務所・店舗 投資用・その他

（※事例参照元URL: アットホーム https://www.athome.co.jp/kodate/1031289742/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple）

泉大津市の住環境

交通面

まずは泉大津市の鉄道事情をチェックしてみましょう。泉大津市で中心的な役割を果たしている駅は、南海電気鉄道の南海本線「泉大津駅」です。市域を走る南海本線では「北助松駅」「松ノ浜駅」も利用できます。「松ノ浜駅」から先は「和歌山市駅」へとつながっています。また、泉大津市にはJR阪和線の駅は立地していませんが、市域の東部エリアを中心に暮らしている人のなかには、市外にある「和泉府中駅」などをよく利用する人も多くなっています。そのため、一日の利用者数は大阪府内でみても、非常に多い駅になっています。

道路事情を見れば、「阪神高速4号湾岸線」がエリア内を縦断しており、インターチェンジも6つあるなど、自動車を使った移動も便利に行えます。路線バスとしては、市域を運行する「南海バス」がポピュラーで、「泉大津駅」を発着するいくつかの路線を市民が便利に活用しています。

ほかにも高齢者や障害がある方、妊婦が無料で利用できる福祉バスへの取り組みもあり、「ふれあいバス」として利用者に親しまれています。

海岸部にある泉大津市ならではの交通事情としては、泉大津駅と新門司港のあいだを「阪九フェリー」が就航しています。

治安面

泉大津市の治安ですが、大阪府が発表したデータによると、人口1000人あたりの犯罪認知件数は11.6件。犯罪率のみを見るならば、大阪府内としては可も不可もない平均的なエリアとなっています。

泉大津市内で暮らしていた市民の口コミを調べてみると、駅から明るい街道が確保されており、また関西国際空港などで働く人の寮などもあることで、地域によっては十分な人目があります。泉大津の警察署もあるため、安心して暮らせる環境が整っているようです。

教育環境

泉大津市の教育環境を見てみれば、まず子育て世代をサポートする環境が整っていることが挙げられます。市政としても「子育て支援課」を設置し、さまざまな取り組みが見られます。例えば、子育て中のファミリー層を対象に、市街地で授乳をしたり、おむつを替えることができるスペースとして、保育所や幼稚園、公共施設のなかに「赤ちゃん駅」を設置し、子育てサポートを行なってます。「赤ちゃん駅」は看板が見える場所に出し、見つけやすいように配慮と工夫がされています。

ショッピング環境

泉大津駅の駅前には「アルザ泉大津」という大型の総合商業施設があります。「ダイエー泉大津店」や「泉大津CITY」といった商業施設が入っているほか、スポーツジムやマンション、ホテルといった施設も併設しているため、ショッピング以外にも様々な目的で利用可能です。そのほか、駅近の施設として100円ショップやレストラン、ホームセンター、クリニックなども集まっており、ファミリー層も不自由することなく暮らせる環境となっています。

泉大津市の助成金事情

泉大津市住宅用太陽光発電システム設置補助金

泉大津市では、エコタウン推進の一環として、住宅用の太陽光発電システムを設置する際に補助金を交付しています。対象は、泉大津市内に住所があり、自らが居住している住居に太陽光発電システムを設置できること。その他、環境保全事業への協力やエネルギーの使用状況調査への協力も必要となっています。補助金額は、300万円の予算の範囲内で、出力1kWあたりにつき、1件あたり9万円の上限で、1万5千円となっています。なお対象は、受給最大電力が10kW未満の太陽光発電システムになります。詳細については「おおさかスマートエネルギーセンター」で確認すると良いでしょう。