リノベーションで夢が実現！ペントハウスの贅沢な暮らしを手に入れる

マンションの最上階にある贅沢な仕様の部屋、ペントハウス。もともとペントハウスとして作られた部屋もある一方、昨今ではマンションの上階にある一般的な部屋をペントハウス風にリノベーションする事例も見られるようです。

まるで映画のワンシーンに出てくるような非日常的なペントハウス。ここでは、そのメリットやデメリット、リノベーションの施工事例などをご紹介します。

ペントハウスとは

ペントハウスとは、マンションの最上階に作られる贅沢な仕様の部屋のこと。マンションの一部である以上、同じ建物内にたくさんの部屋があるわけですが、ペントハウスはそれら一般的な部屋とは仕様が異なります。設備やデザイン、眺望などが贅沢なので、当然、家賃も高めに設定されるのが一般的です。

なおペントハウスは、すべてのマンションに設けられているものではありません。多くは、バブル時代に作られた都市部の高級マンション内に設けられている物件になります。

そのため昨今では、新築分譲マンションでペントハウスを手に入れることは、かなり困難。一方で、リノベーションによってペントハウス風に仕上げる事例は多々見られています。

ペントハウスのメリット・デメリット

ペントハウスの主なメリットとデメリットを見てみましょう。

メリット

贅沢な生活を満喫できる

ペントハウスの最大の魅力は、ほかでもない、贅沢な生活を満喫できるということ。同じマンション内の別の部屋に比べ、内装や設備、広さなどがワンランクもツーランクも上で、なおかつ最上階ということもあり部屋からの眺めも抜群です。階下の屋根部分を活用しいたルーフバルコニーが併設されていることも多いので、最高の眺めの中でテーブルセットを出したりガーデニングをしたりなど、思いっきり贅沢を満喫することができるでしょう。

プライバシーを保ちやすい

マンションの最上階にあり、かつ、隣り合わせる世帯もない（最上階ワンフロアに一戸）ことが普通なので、家族のプライバシーを保ちやすいでしょう。周囲に高い建物がなければ、たとえ夜間にカーテンを開けっ放しで生活しても、基本的に他人から生活を覗かれる心配はありません。

セキュリティ性が高い

マンションは上階になればなるほどセキュリティ性が高いと言われているので、最上階にあるペントハウスは、同じマンション内では最もセキュリティ性が高いと考えて良いでしょう。

もとより最上階ワンフロアに一戸のペントハウスの場合、無関係の人が侵入できないよう、エレベーターにロックがかかっていることもしばしば。ペントハウスは、極めてセキュリティ性が高い物件と考えて差し支えありません。

デメリット

価格が高い

たとえ中古であったとしても、マンション最上階の物件は、一般に高額です。リノベーションを予定している場合には、さらに費用が上乗せされるため、相応の経済力がある世帯でなければ、手に入れることは難しいかもしれません。

またマンションのバルコニーは「専有部分」ではなく「共有部分」となるため、バルコニー併設の物件を購入すると、バルコニーの使用料がかかることがあるので確認が必要です。

洗濯ものや布団を干しにくい

マンションの最上階から洗濯ものや布団が落下してしまった場合、地上では、思わぬ大きな事故が発生しかねません。そのためマンションによっては、洗濯ものや布団を外に干すことを禁止していることもあります。

また、マンションは上階であればあるほど、地震や台風による揺れが大きくなることも知っておいたほうが良いでしょう。

ペントハウスのリノベーション事例

ペントハウスのリノベーション事例を2点ほど見てみましょう。

東京都内の景色を一望できるこだわりのペントハウス

無垢材のフローリングと屋上に抜ける屋内階段が印象的なペントハウス。画像左側の大きな横長の窓からは、東京都内の景色が一望できます。

もともとの間取りは3LDKだったとのことですが、2LDKにリノベーション。壁を取り払って開放的なリビングとしました。アイランドキッチンは奥様のこだわりだそうです。

マンションでありながら、ユニットバスではなく在来工法によるオーダーメイド式のバスルームを設置した点も施主のこだわり。マンション最上階ならではの日差しを受けながら、最低でも1日に2回はお風呂に入るそう。ペントハウスらしい至福の空間・時間です。

六本木のビル群を見渡せる贅沢なワンルーム

施主の希望は「天井が高くて広々としたニューヨーク風のワンルーム」。この希望に基づき、広々としたワンルームを大胆にリノベーションした事例です。

キッチンを最小限にして生活感を消す一方で、天井の躯体を露呈させて全体を白く塗装。リビングの床をモルタルにし、都会的な雰囲気を全面に押し出しました。

窓からは、六本木のビル群や東京タワーを望むことが可能。昼も夜も最高の景色を堪能することができます。

そもそもリノベーションとは？知っておきたい基本のキに戻る＞＞